在现代社会中，婚姻关系破裂并不罕见，而随之而来的就是财产的分割问题，特别是对于那些共同拥有房产的家庭来说，如何公平合理地分配房产往往成为离婚过程中的重要议题之一。在中国，由于住房问题的普遍性和重要性，夫妻双方在离婚时往往会涉及到经济适用房的分割问题。那么，关于这类房产的分割，法律是如何规定的呢？下面我们将从以下几个方面来探讨这个问题。

1. 什么是经济适用房

经济适用房是指政府提供优惠政策，限定建设标准和销售价格，面向符合一定条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房。这种类型的房屋通常售价较低，但购买者需满足一定的条件，且在转让或出售时有严格的限制。

2. 离婚时经济适用房分割的原则

根据中国《婚姻法》及相关司法解释的规定，离婚时经济适用房的分割应当坚持以下原则：

(a) 共有财产的平等分割原则

如果经济适用房是在夫妻关系存续期间购买的，并且是以夫妻共同财产支付的首付款或者偿还贷款，则该房产属于夫妻共同所有。在这种情况下，离婚时应当按照平等分割的原则对房产进行分割。也就是说，法院会考虑双方的贡献大小以及实际情况，尽可能做到公正合理的分配。

(b) 照顾弱势群体原则

在分割经济适用房时，法院还会考虑到一些特殊情况，比如是否有未成年子女需要抚养，哪一方更需要住房等。如果是女方、无过错方或者有未成年子女的一方缺乏居住场所，可能会得到更多的照顾，即获得经济适用房的所有权。

(c) 尊重个人意愿原则

如果夫妻双方能够协商一致，可以按照他们的约定来进行房产分割。例如，一方可能愿意放弃房产所有权，以换回其他方面的补偿。然而，这个原则必须在合法的基础上进行，不能损害一方的合法权益。

3. 离婚后经济适用房的处置

即使已经完成了离婚时的房产分割，经济适用房的所有权仍然受到相关政策的约束。如果其中一方想要将房产出售或者转移给他人，可能需要满足特定的条件，如等待期、补交土地出让金等。因此，离婚后的房产处置也需要遵守相关的政策规定。

4. 案例分析

为了更好地理解上述原则在实际中的应用，我们来看一个例子：假设张先生和李女士结婚五年后因感情不和决定离婚，他们婚后购买了一套经济适用房，首付由张先生的父母出资，贷款则是用李女士的工资偿还。现在的问题是，这套经济适用房应该怎么分？

首先，我们需要确定的是，虽然张先生的父母出了首付，但这并不意味着他们享有房产的所有权。因为在中国，除非另有协议，父母的资助通常被视为赠与，而不是借款。所以，这套房子仍然是张先生和李女士的共同财产。

其次，考虑到李女士为还贷做出了主要的财务贡献，她在房产上的权益应当得到相应的保护。同时，如果李女士没有其他的住所，法院可能会倾向于让她保留经济适用房的所有权，而张先生则可以通过折价补偿的方式来实现房产的公平分割。

最后，无论是哪一方获得了经济适用房的所有权，他们在未来出售或转让房产时都必须遵守当地的经济适用房管理规定，包括是否允许上市交易、是否有最低持有年限要求等。

综上所述，离婚时经济适用房的分割是一项复杂的过程，涉及的法律问题较多。在进行此类房产分割时，建议咨询专业律师的意见，以确保整个过程的合法性及最大程度维护各方的利益。